学加中房产城研究院第三届园区诉苦大会:我的痛苦同学的成长
发布日期:2021-07-20 06:32   来源:未知   阅读:

  学加中房产城研究院是学加网和中房金融地产国际商学院联合发起的深耕产城发展专业领域的教研机构。学加中房产城研究院目前推出城市更新、园区运营、产业勾地、文旅开发四套课程,这四套课程针对中小开发商设计,课程实用,师资实干,已经得到了796位企业家学员的认可和支持。

  第三届园区诉苦大会由学加中房产城研究院主办,www.87803.com!前两届备受好评,意犹未尽。我们邀请了11位分享嘉宾,为园区同行分享经验,不是园区推介会,也没有“凡尔赛”,分享教训,让大家避坑!

  分享嘉宾除了刘昕会长,其他十位都是学加中房的学员,来听听他们对园区运营的心得吧!

  第一位上台诉苦的同学是佛山华地投资有限公司董事长刘丁聪同学。刘丁聪同学和我们讲诉了产业地产的本质是什么,从而提出做产业园区的五个难点。

  第二位上台诉苦的同学是广州市宝利捷旧机动车交易市场经营管理有限公司董事长孙明霞同学,孙明霞上台发言时立马诉出了二手车市场经营的四点苦,并对每一点都进行了分析。

  (四)对于企业创新该如何转型多元化发展平衡能够充分利用内部资源,形成内部市场以节约交易成本,也能够树立企业形象,塑造品牌,扩展知名度,获得更多资源,创造更高利润,更能开拓新市场和发展新机会,实现行业互补。

  第三位上台诉苦的是协爽物业管理有限公司副总经理张竞立同学,张竞立同学上台立马指出做园区的“六大苦点”。

  并且分享了自己这么多年做园区遇到的几个经典案例:村集体物业用电混乱、风水影响、新增变压器改造中途被告知物理空间无法满足等。

  第四位上台发言的是广东省公寓管理协会的会长,刘昕会长是YOU+国际青年社区的联合创始人。刘昕会长重点指出个人对做长租公寓的三点预判:

  预判一:行业有望重新定位,租赁需求细分化,泛租赁类存量资产存在被激活的机会。

  第五位上台诉苦的同学是广州德智创意园有限公司董事长陈莉萍同学,陈莉萍同学跟我们分享了几个做园区的管理问题:1. 园区分布分散如何解决管理问题2. 克服房产证、宅基地等房屋土地性质问题3. 电费新规应对

  第六位上台诉苦的同学是广东百达商业运营管理有限公司总经理曾祥励同学,曾祥励同学分享了怎样才是好的物业;除了区域、交通、租金等,人(业主)是最重要的 -- 选择一个好打交道的·讲道理的业主,核心还是人与人打交道。并且分享了招商及收租的方法。

  第七位上台发言的同学是大丰汇创意园总经理熊薇同学,熊薇同学有十年商业地产咨询规划及操盘经验。熊薇同学和我们分享对比了:长期利润VS短期现金流、初期股权构架VS发展中的制约!

  第八位上台诉苦的同学是万谷投资有限公司总经理范珺晰同学,范珺晰同学为我们分享了自己在做的一个项目的现状,并且分享了项目的改造方案。另外范珺晰同学提出三点苦:

  第九位上台诉苦的是广东晋丰厚物业管理有限公司董事长徐长添同学,徐长添同学上来就分享了四个做园区的槽点:

  (4)园区股东、政商纳入,资金筹集 难股权要干净和清晰、现金流大于一切,先求生存再求理想

  第十位上台诉苦的同学是广州云端物业管理有限公司股东曹涛同学,曹涛同学跟我们分享了自己做园区物业管理辛酸路程:

  第十一位分享的同学是宝盛国际创新中心ICC副总经理陈琛同学,陈琛同学通过分享产业园区的拿地故事、规划报批故事、招商故事、合同谈判故事、运营期间故事,五个故事讲述了拿地到投入运营整个过程的心酸。

  最后,马拉松世界冠军孙英杰女士为长跑俱乐部园区进行挂牌仪式,孙英杰女士进行了致辞并与授牌园区进行签约,此次挂牌的园区有32个,他们分别是:UP+智谷园区、鼎盛科技园、华新科创岛、财富名门产业园、宝盛国际创新中心ICC、奥飞文创中心、广州归谷科技园、云湖电竞数字产业园、番禺创新科技园、中巨产业园、星光荟创意园、风•时宇 互娱文创综合体、公园汇创意园、芯大厦、在云端•境界(粤港澳大湾区智慧生活园)、广州景晟智能产业园、保利1918智能网联产业园、长兴里文化创意产业园、有园·长湴大学堂创新园、德智创意园、宝利捷产业园区、YOU+国际青年社区、广纸天地荟、道胜电商创意谷、中创汇.520信息港、37创新岛、金光广场、佛山芬享家休闲空间、黄埔滩创意公社211创意园、增城仙进奉荔枝产业园、安华汇

  在此感谢学加中房产城研究院黄莉同学友情担当本次活动的主持人,感谢黄莉同学的精彩主持。

  本次活动每位嘉宾都分享了各自的心得和体会,到场的众多学加中房的同学们和园区运营商都大呼过瘾,收获良多。

  • Power by DedeCms